Goed nieuws! Het zomerakkoord schept duidelijkheid en geeft definitief groen licht voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw. Wat meer is: niet alleen wie een appartement of woning koopt voor eigen bewoning, maar ook investeerders kunnen nu van dit gunsttarief genieten. Dit tarief is zowel van toepassing voor het woonaanbod van woonproject Hof Berlamuze (Lier) als het resterende penthouse in Zilverkwartier (Berchem).
Na een periode van onzekerheid is er eindelijk duidelijkheid: het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw blijft van toepassing en wordt zelfs permanent. De programmawet werd gestemd en verwacht wordt dat ze eerstdaags in het Belgisch Staatsblad zal verschijnen. Dankzij de verleende tolerantie kan de btw-regeling NU al worden toegepast.
| NATUURLIJKE PERSOON | RECHTSPERSOON |
| Voor eigen bewoning, eigen en enige woonst, bij een domiciliëring van min. 5 jaar | |
| Als investering, bij verhuur van minstens 15 jaar | Als investering, bij verhuur van minstens 15 jaar |
DE VOORDELEN EN VOORWAARDEN VAN 6% BTW TOEGELICHT
De Fides nieuwbouwprojecten Hof Berlamuze in Lier en Zilverkwartier in Berchem vallen onder de voorwaarden van de 6% voor sloop en heropbouw. Wie er vandaag juist van dit gunsttarief kan genieten? We zetten het even op een rijtje.
1. Eigen bewoning
Je komt in aanmerking voor het gunsttarief van 6% op het constructie-aandeel als:
- je het appartement/de woning aankoopt als natuurlijke persoon,
dus niet als vennootschap. - je de woning/het appartement gebruikt voor eigen bewoning.
Je bezit met andere woorden geen andere woning of appartement. Indien je wel al een woning hebt, dan dient deze eigendom verkocht te worden tegen het einde van het jaar volgend op de eerste ingebruikname van het/de Hof Berlamuze-appartement/woning. Let wel: er wordt geen rekening gehouden met woningen waarvan je na een erfenis (mede)eigenaar of vruchtgebruiker bent. - de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² is,
van toepassing op alle Hof Berlamuze en Zilverkwartier appartementen en woningen. - je gedurende minimum vijf jaar gedomicilieerd blijft, na de eerste ingebruikname.
2. Als investeerder
Nieuw en positief is dat ook verkoopprojecten die vervolgens voor langdurige, residentiële verhuur bestemd zijn onder dat voordelig btw-tarief vallen. Dit betekent dat je ook als investeerder kunt genieten van 6% btw.
- Dit geldt zowel voor wie investeert via een vennootschap, maar ook particuliere investeerders die aankopen als natuurlijke persoon om het vervolgens te verhuren.
- De woning/het appartement moet voor minstens 15 jaar verhuurd worden.
Dit is, sinds het nieuwe akkoord, ook van toepassing bij de rechtstreekse verhuur aan een particuliere huurder (en niet alleen bij verhuur aan een sociaal verhuurkantoor of instantie voor sociale huisvesting). - Ook hier mag de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² zijn,
van toepassing op alle Hof Berlamuze en Zilverkwartier appartementen en woningen.
JOUW CONCRETE VOORDEEL
Wat betekent dit nu voor jouw portemonnee? Een aanzienlijke besparing! De concrete cijfers toegelicht.
Hof Berlamuze:
- ca. € 33.000 btw-voordeel op een 1 slpk app (van € 275.000 excl. kosten)
- ca. € 37.500 btw-voordeel op een 2 slpk app (van € 312.500 excl. kosten)
- ca. € 46.560 btw-voordeel op een 3/4 slpk app (van € 388.000 excl. kosten)
- ca. € 69.000 btw-voordeel op een grondgebonden woning (van € 575.000 excl. kosten)
Zilverkwartier:
- ca. € 77.400 btw-voordeel op het laatste penthouse met 2 slpk, bureau én private huislift (van € 645.000 excl. kosten)
WAAROM VANDAAG INVESTEREN IN VASTGOED
🔧 Betaal slechts 6% btw i.p.v. 21% op het constructieaandeel (onder voorwaarden)
💸 Bespaar € 30.000 tot ruim € 77.000 op je investering
📈 Gevolg: hoger huurrendement
🏙️ Krapte op de huurmarkt in steden, hoge vraag naar kwalitatieve nieuwbouwappartement
💶 Substantiële huurprijzen met jaarlijkse indexatie
% Relatief lage rentevoeten maken lenen nog steeds interessant
🌟 Investeren in kwaliteit is investeren in de toekomst
Graag meer info? Maak vrijblijvend een afspraak. We bekijken of ook jij voldoet aan de voorwaarden en wat jouw persoonlijke voordeel is met deze nieuwe BTW-regel, zowel als toekomstige bewoner maar ook als investeerder.