Wonen in Hof Berlamuze in Lier betekent kiezen voor het beste van twee werelden: de levendigheid van het stadscentrum én de rust van een groen, autovrij binnengebied. Deze ruime stadswoning ligt midden in het hart van Lier, vlak bij de Podiumacademie, de ‘Peperbus’ Sint-Gummaruskerk en de Berlarij, op wandelafstand van de Grote Markt. En toch woon je hier opmerkelijk stil, veilig en omringd door groen.
Autovrij wonen in het centrum van Lier
De woning bevindt zich in het binnengebied van Hof Berlamuze, een doordacht woonproject met een nieuw aangelegd binnengebied waar enkel voetgangers en fietsers welkom zijn. Geen auto’s voor de deur, geen verkeersdrukte… wel rust en ruimte om te leven. Omdat de woning nergens aan een straat grenst, ontstaat een uitzonderlijk veilige omgeving. Ideaal voor gezinnen met kinderen die hier zorgeloos buiten kunnen spelen. De wagen staat bovendien veilig in de ondergrondse parking: uit het zicht en toch vlakbij.
Groene rust als dagelijkse luxe
Aan de voorzijde zorgt een verhard terras met een laag muurtje en een groene strook voor een warme en uitnodigende entree. De beplanting krijgt volop de kans om te groeien en zal de woning nog meer karakter geven. Het groene karakter stopt daar niet. De woning maakt deel uit van een ruim binnengebied waar vergroening centraal staat. Hier woon je in alle rust, met een natuurlijke omgeving die mee evolueert met de seizoenen.
Lichtrijke leefruimte met stijlvolle keuken
Binnenkomen doe je via een inkomhal met gastentoilet. Van daaruit opent de woning zich naar een lichtrijke doorzonruimte waar keuken en leefruimte naadloos in elkaar overlopen. De keuken vormt het hart van de woning. Witte fronten worden gecombineerd met houtaccenten in de bovenkasten voor een warme, eigentijdse uitstraling. Het crèmekleurige composiet werkblad zorgt voor een harmonieus geheel.
Ook praktisch is alles voorzien:
- kwalitatieve toestellen van Siemens
- oven op ooghoogte
- inductiekookplaat
- inbouwvaatwasser
- onderbouwspoelbak
- veel opbergruimte
De keramische vloertegel in een zachte crèmetint is niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk. Dankzij de vloerverwarming voelt het bovendien altijd aangenaam aan.
Binnen en buiten vloeien naadloos samen
Een grote troef van deze woning is de sterke connectie met buiten. De leefruimte geeft via een wandvullende glaspartij en schuifraam uit op het private, omheinde stadstuintje. Achteraan grenst de tuin aan een rustig kruiwagenpad: een smal voetpad dat de tuinen ontsluit en tegelijk bijdraagt aan de leefkwaliteit. Geen verkeer, enkel rust, groen en een zachte overgang tussen privé en collectieve ruimte.
Twee bovenverdiepingen met vier slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers:
- een ruime slaapkamer
- een tienerkamer
- een kinder-/babykamer, bureau of hobbyruimte
De badkamer op deze etage is ruim en comfortabel ingericht met onder meer een inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet.
Masterverdieping als private suite
De bovenste verdieping vormt een echte troef. Hier bevindt zich een riante masterbedroom met hoog balkenplafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel. Daarnaast is er een dressing en een eigen badkamer met douche en toilet. Deze verdieping is als een volwaardige privésuite binnen de woning.
Energiezuinig en klaar voor de toekomst
Ook technisch is deze woning helemaal mee met zijn tijd. De woning is uitgerust met:
- een energiezuinige individuele warmtepomp
- vloerverwarming in alle leefruimtes
Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor een lagere energiefactuur en een duurzame woonoplossing op lange termijn.
Interessant fiscaal voordeel: 6% btw bij sloop en heropbouw
Een bijkomende troef van wonen in Hof Berlamuze is het mogelijke verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Dit kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren ten opzichte van het standaardtarief van 21%. Voor een woning binnen dit project kan de besparing oplopen tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van het type en de prijs. Dat maakt het mogelijk om een kwalitatieve nieuwbouwwoning in het centrum van Lier te verwerven aan een interessant totaalbudget. Dit verlaagde btw-tarief is van toepassing onder bepaalde voorwaarden, zoals eigen bewoning of langdurige verhuur en een maximale bewoonbare oppervlakte.
Vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime indeling maken dit een ideale gezinswoning.
Prijs en afwerkingsniveau
De woningen in Hof Berlamuze worden instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, inclusief volledig ingerichte keuken en afgewerkte badkamers. Een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers start vanaf €575.000 excl. kosten.
Voor die prijs krijg je:
- een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in het hart van Lier
- een volledig ingerichte keuken met toestellen
- afgewerkte badkamer(s)
- vloerverwarming en warmtepomp
- private tuin en buitenruimte
- een plaats in een groen, autovrij binnengebied
Naast de ingerichte modelwoning zijn er binnen Hof Berlamuze in Lier nog enkele woningen beschikbaar waar je zelf de afwerking kan bepalen. Zo krijg je de kans om jouw woning echt naar eigen smaak vorm te geven. Je kiest onder meer zelf de vloertegels, de keukenopstelling en materialen, de badkamerinrichting en het sanitair.
Zo combineer je het comfort van een nieuwbouwwoning met de vrijheid om accenten te leggen die perfect aansluiten bij jouw woonstijl.
Een woning waar stedelijk wonen en rust perfect in balans zijn.
Wonen op mensenmaat, midden in de stad
Deze stadswoning in Hof Berlamuze in Lier combineert ruimte, comfort en ligging op een unieke manier. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een doordachte indeling is dit een woning die meegroeit met haar bewoners. Hier woon je centraal, maar zonder in te boeten op rust. Groen, veiligheid en woonkwaliteit staan centraal. Precies wat hedendaags gezinswonen in de stad vraagt.