De rente op woonkredieten staat op het laagste niveau sinds twee jaar. Wie jong is en een huis of appartement wil kopen, kan bovendien opnieuw lenen op 40 jaar en dit met een vaste rente van 3 %. Hierdoor wordt de maandelijkse afbetalingslast minder zwaar. Wie nog steeds twijfelt, heeft bovendien nog een goede reden om de knoop snel door te hakken: het verlaagde btw-tarief voor sloop en heropbouw, toepasbaar op de Fides woonprojecten Hof Berlamuze, De Wastuin en Zilverkwartier, loopt eind dit jaar af.
Rente voor woonlening substantieel gedaald
Goed nieuws voor wie de aankoop van een woonst overweegt. Volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker betaal je vandaag (5/11/2024) een vaste rente van gemiddeld 3,05% voor een woonlening van 20 jaar. Dat is het laagste niveau in twee jaar en substantieel lager dan pakweg de 3.69% van 3 november vorig jaar. Bovendien kun je nog tot eind 2024 genieten van het verlaagde BTW-tarief van 6% (i.p.v. 21%) op het constructieaandeel, wanneer je een Fides appartement of woning koopt als natuurlijke persoon en als eigen en enige woning. Dit doet vooral jonge kopers vandaag de knoop doorhakken, maar net zo goed net bewoners op leeftijd die op zoek zijn naar het comfort en de duurzaamheid van een nieuwbouwappartement. Ook iets voor jou? Sophie van Fides informeert je graag over de nog beschikbare units in Hof Berlamuze (Lier), De Wastuin (Oud-Berchem) en Zilverkwartier (Berchem) en het btw-voordeel waar snelle beslissers – die voldoen aan de wettelijke voorwaarden – nog heel even van kunnen genieten. Uitstellen is verliezen, in dit geval.
Lenen op 40 jaar, voor wie?
Ook in het nieuws: verzekeraar Vivium biedt via een samenwerking met hypotheek.winkel woonleningen aan op 40 jaar. Zo’n lening op 40 jaar heeft ooit al kort bestaan, maar is nu dus terug. Dit woonkrediet is vooral bedoeld voor jonge starters die hun eerste woning aankopen. De voordelen van lenen op 40 jaar? Je leest er alles over op de blog van 25 oktober 2024 van hypotheek.winkel: “Het voordeel van zo een lange looptijd is heel eenvoudig. Je betaalt minder af per maand. Als je bijvoorbeeld 250.000 euro leent op 25 jaar, aan een vaste rentevoet van 3%, dan betaal je 1.180 euro per maand. Verleng je de termijn naar 40 jaar, dan betaal je nog 889 euro per maand. Dat is 291 euro minder (en onder de gemiddelde huurprijs van 935 euro voor een gezinswoning).”
Kopen of huren?
Het is inderdaad lang, 40 jaar. De totale kostprijs op het einde van de rit ligt natuurlijk aanzienlijk hoger dan voor een hypothecaire lening op 25 of 30 jaar, wanneer mogelijk nog steeds te verkiezen. Maar als het alternatief is om levenslang huishuur te betalen – of om jezelf vast te zetten met een te hoge maandlast – is dat dan zoveel beter? Hypotheek.winkel: “Wij denken van niet. Je leent aan een vaste rentevoet en het bedrag per maand – vaak lager dan de gemiddelde huur – zal nooit veranderen. Terwijl de huurprijzen wel degelijk blijven stijgen. Bovendien zal de maandelijkse afbetaling over een jaar of tien minder zwaar wegen dan vandaag, omdat ook de lonen mee stijgen met de inflatie. En nog eventjes herinneren: het huis is van jou. Besef ook dat je zelf aan het stuur zit bij zo een lening. Wie kan sparen en een stuk vervroegd wil afbetalen, die kan dat. Je kan ook over een paar jaar, wanneer je meer verdient, beslissen om de looptijd te verkorten naar bijvoorbeeld 30 jaar om de totale kost te verminderen. Dan betaal je meer per maand, maar wel op een moment dat je het aankan.”
Je kan over een paar jaar, wanneer je meer verdient, beslissen om de looptijd te verkorten naar bijvoorbeeld 30 jaar om de totale kost te verminderen.
Kan iedereen de lening voor 40 jaar afsluiten?
Hypotheek.winkel is duidelijk: deze lening op 40 jaar mikt op jonge mensen die een eerste huis willen kopen of bouwen. “Je mag maximum 30 jaar oud zijn op het moment dat je de lening afsluit, en dat geldt voor allebei als je met twee bent. Je moet 20% eigen spaargeld kunnen voorzien en er zal bij de beoordeling van je dossier ook rekening gehouden worden met het EPC. Als de woning een E of een F scoort, zal je verplicht moeten renoveren.” Noteer tot slot dat de voorwaarden gelden tot eind 2024. Nog volgens hypotheek.winkel is de kans is wel groot dat er een vervolg komt in 2025. We houden je op de hoogte.
De woonlening op 40 jaar mikt op jonge mensen die een eerste huis willen kopen of bouwen..
(bron: blog ‘De lening op 40 jaar opent deuren’ op Hypotheekwinkel.be van 25 oktober 2024)
Meer weten? Maak een afspraak met Sophie.